À Hyères, au sein d’un immeuble de caractére en plein centre ville, découvrez une opportunité rare : la réunion d’un appartement situé au 3e étage avec les vastes combles du 4e étage, permettant la création d’un duplex de caractère.
Le premier niveau se compose actuellement d’un appartement T2 de 49,60 m² Carrez comprenant :
- Un séjour spacieux d’environ 26 m² ;
- Une cuisine indépendante ;
- Une chambre ;
- Une salle d’eau ;
- Un WC séparé.
À l’étage supérieur, les combles développent 36,53 m² Carrez auxquels s’ajoutent 78,42 m² sous pente, soit une surface au sol totale d’environ 114,95 m².
La réunion des deux niveaux permettrait ainsi de créer un duplex bénéficiant d’environ 86,13 m² Carrez et de près de 165 m² de surface au sol cumulée.
UN FORT POTENTIEL D’AMÉNAGEMENT
Le projet pourrait accueillir :
- Au 3e étage : une belle pièce de vie avec salon, salle à manger et cuisine, une chambre ou suite parentale, une salle d’eau et des WC ;
- Dans les combles : deux chambres supplémentaires, un dressing, une seconde salle d’eau, un espace bureau ou un salon détente ;
- Des rangements intégrés dans les parties mansardées ;
- Une mise en valeur de la charpente et des volumes sous toiture.
L’accès au 4e étage existe déjà depuis le palier. La création du duplex nécessitera notamment l’étude de la privatisation de cet accès et de la réunion fonctionnelle des différents lots.
LES POINTS FORTS
- Derniers étages de l’immeuble ;
- Appartement traversant et lumineux ;
- Séjour existant d’environ 26 m² ;
- Volumes importants sous toiture ;
- Environ 114,95 m² de surface au sol dans les combles ;
- Potentiel de configuration en T4 ou T5 ;
- Charme de l’ancien et espaces mansardés ;
- Projet adapté à une résidence principale familiale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial ;
- Situation centrale à Hyères, à proximité des commerces et des services.
SURFACES
- Appartement du 3e étage : 49,60 m² Carrez ;
- Surface complémentaire du 3e étage : 0,28 m² ;
- Combles du 4e étage : 36,53 m² Carrez ;
- Surface des combles sous 1,80 m : 78,42 m² ;
- Cumul des mesurages Carrez existants : 86,13 m² ;
- Surface au sol cumulée indicative : environ 164,83 m².
DIAGNOSTICS DE L’APPARTEMENT EXISTANT
- DPE : classe C – 122 kWh/m²/an ;
- GES : classe A – 4 kg CO₂/m²/an ;
- Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 630 € et 890 € par an ;
- Montants établis sur la base des prix moyens des énergies des années 2021, 2022 et 2023.
Les combles sont actuellement non chauffés et ne disposent pas de DPE. Un nouveau diagnostic et un nouveau mesurage devront être réalisés après les travaux et la réunion définitive des espaces.
INFORMATIONS IMPORTANTES
Ce bien est proposé comme un projet de duplex à créer. La faisabilité définitive devra être confirmée par un architecte ou un maître d’œuvre. Les travaux, la réunion des lots, la modification des accès, la création éventuelle de fenêtres de toit et le changement de destination ou d’usage de certaines surfaces restent soumis aux autorisations administratives et, le cas échéant, à l’accord de la copropriété.
Visuels d’aménagement non contractuels.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
